Ah, le Portugal ! Ce pays ensoleillé aux bords de l’Atlantique, célèbre pour ses plages idylliques, ses villages pittoresques et sa culture vibrante, n’est pas seulement une destination de vacances de rêve. En 2023, le Portugal se hisse également comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers avertis. Mais pourquoi ce pays attire-t-il tant d’attention en matière d’investissement immobilier cette année ? Plongeons dans les raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier au Portugal en 2023 est le bon moment.
Un marché immobilier en pleine croissance
Le marché immobilier portugais est en pleine effervescence. Cependant, contrairement à d’autres marchés européens qui sont souvent saturés, le Portugal offre encore des opportunités intéressantes avec des prix relativement abordables. Les villes comme Lisbonne et Porto connaissent une croissance rapide en termes de prix de l’immobilier, ce qui laisse présager de bonnes perspectives de plus-value à long terme.
Selon une étude récente de l’institut des études statistiques du Portugal (INE), les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 6,3% par an depuis 2015. Cette tendance se poursuit en 2023, avec une demande toujours croissante pour des logements de qualité dans les principales zones urbaines et les zones touristiques clés.
Opportunités fiscales attrayantes
Le gouvernement portugais a mis en place plusieurs incitations fiscales pour attirer les investisseurs étrangers. Le régime du Residente Não Habitual (RNH) est un excellent exemple. Ce statut permet aux nouveaux résidents étrangers de bénéficier d’un régime fiscal très avantageux pendant une période de dix ans. Cela inclut une exonération de l’impôt sur le revenu pour certaines catégories de revenus provenant de l’étranger.
En outre, le Portugal propose divers avantages pour les investissements immobiliers à travers le programme Golden Visa. Ce visa de résidence permet aux non-Européens d’obtenir un permis de résidence en effectuant un investissement immobilier de 500 000 euros ou plus. Cela inclut non seulement un accès facilité à l’ensemble de l’espace Schengen, mais ouvre également la possibilité à la citoyenneté portugaise après cinq ans.
Une qualité de vie inégalée
Investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement une question de chiffres et de rendement. Le Portugal offre une qualité de vie exceptionnelle qui ajoute une dimension unique à votre investissement. Avec son climat doux, ses plages magnifiques, sa cuisine délicieuse et son riche patrimoine culturel, le Portugal attire de plus en plus d’expatriés qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable tout en réalisant un investissement rentable.
Lisbonne et Porto, les deux plus grandes villes du Portugal, regorgent d’activités culturelles, de restaurants étoilés et de réseaux de transport efficace. Pour ceux qui cherchent une vie plus tranquille, l’Algarve offre des plages de sable blanc et des petites villes accueillantes. Cette diversité en termes de qualités de vie rend l’investissement immobilier au Portugal d’autant plus attrayant.
Une stabilité économique et politique
La stabilité économique et politique du Portugal est un autre facteur clé qui rassure les investisseurs. Le pays a su naviguer habilement à travers les crises économiques récentes et affiche aujourd’hui une économie solide avec une croissance soutenue. Le gouvernement est également très proactif en matière de réformes économiques et de soutien aux entreprises, créant un environnement favorable pour les investissements étrangers.
En outre, le Portugal bénéficie de sa position stratégique en tant que membre de l’Union Européenne, offrant un cadre légal et économique stable et prévisible pour les investisseurs. Ajouter à cela les liens étroits avec les pays lusophones, et le Portugal devient un carrefour économique important entre l’Europe, l’Afrique et l’Amérique latine.
Tourisme en pleine expansion
Le secteur touristique au Portugal connaît une croissance exponentielle. En 2022, le pays a accueilli plus de 27 millions de touristes, et les prévisions pour 2023 sont encore plus optimistes. Cette affluence constante de visiteurs alimente une demande croissante pour les locations saisonnières, offrant des rendements locatifs attractifs pour les investisseurs immobiliers.
Des régions comme l’Algarve, Madère, et les Açores sont particulièrement populaires parmi les touristes, créant ainsi des opportunités lucratives pour l’achat de propriétés destinées à la location. Les plateformes de location courte durée comme Airbnb et Booking.com facilitent également la gestion des biens pour les propriétaires, leur permettant de maximiser leurs revenus tout en minimisant les efforts de gestion.
Les nouvelles tendances du télétravail
La pandémie de COVID-19 a transformé les modes de travail et a accéléré l’adoption du télétravail. Le Portugal, avec son cadre de vie enviable et son coût de la vie relativement bas, est devenu une destination de choix pour les nomades numériques et les travailleurs à distance. Les régions comme l’Alentejo et l’Algarve, moins urbanisées mais tout aussi charmantes, voient de plus en plus de professionnels étrangers s’installer et travailler à distance.
Cette nouvelle tendance soutient la demande pour différents types de biens immobiliers, allant des appartements urbains aux villas en bord de mer, créant un marché diversifié et dynamique pour les investisseurs.
Un cadre juridique favorable
Le cadre juridique portugais est favorable aux investissements étrangers. Les lois sont claires et transparentes, et le pays possède un système judiciaire solide qui protège les droits des propriétaires et des investisseurs. L’achat et la vente de biens immobiliers sont des processus bien encadrés, avec des démarches relativement simples et des pratiques standardisées qui assurent la sécurité des transactions.
De plus, les notaires et les agents immobiliers portugais sont bien formés et expérimentés, offrant un niveau de service professionnel qui facilite l’ensemble du processus d’achat pour les étrangers.
Les étapes pour investir au Portugal
Prêt à sauter le pas et investir dans l’immobilier portugais ? Voici quelques étapes essentielles pour vous guider :
- Recherche et analyse : Commencez par analyser le marché et identifier les régions qui correspondent le mieux à vos objectifs d’investissement.
- Visitez les propriétés : Prenez le temps de visiter plusieurs biens pour bien comprendre le marché local et évaluer les différentes options.
- Utilisez les services d’un agent immobilier : Un agent local expérimenté peut fournir des informations précieuses et vous aider à trouver la propriété idéale.
- Obtenez des conseils juridiques : Consultez un avocat spécialisé en immobilier pour vous assurer que toutes les démarches sont conformes aux lois portugaises.
- Financement : Explorez vos options de financement, que ce soit par le biais de prêts bancaires portugais ou d’autres sources de financement.
- Finalisez l’achat : Une fois que vous avez trouvé votre propriété, suivez les étapes légales pour finaliser l’achat, y compris la signature du contrat de vente et l’enregistrement de la propriété.
En 2023, le Portugal se présente comme une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers, entre une croissance soutenue du marché, des incitations fiscales attractives, une qualité de vie enviable et une stabilité économique rassurante. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant, ce pays offre un cadre optimal pour faire fructifier votre patrimoine. Alors, pourquoi ne pas en profiter ?